Fachada Noreste

Fachada frente a la Puerta de Toledo y frente al espacio verde de nueva creación.

Fachada Oeste

La fachada oeste tiene una especial iluminación debido a su orientación a poniente

Fachada Norte

La fachada norte está presidida por un volumen de piedra que sobrevuela la planta inferior, con carácter escultórico que dialoga con la orientación más monumental del solar.

Fachada Norte

Se aprecia desde esta perspectiva como el edificio busca la continuidad visual hacia la Puerta de Toledo

Fachada Este

Al igual que la fachada Oeste se emplea material cerámico en su revestimiento, buscando la integración con los materiales presentes en los edificios enfrentados.

Orientación Monumental

La fachada norte está presidida por un volumen de piedra que sobrevuela la planta inferior, con carácter escultórico que dialoga con la orientación más monumental del solar.

Orintación Monumental

La fachada norte está presidida por un volumen de piedra que sobrevuela la planta inferior, con carácter escultórico que dialoga con la orientación más monumental del solar.

Fachada Sur

En colindancia con un edificio vecino, la fachada Sur se caracteriza por la abertura en su centro del patio que organiza el acceso a las viviendas del Portal de la Calle Altagracia.

Núcleo de Comunicaciones

El núcleo de Comunicaciones del Portal de la Calle Altagracia vertebra todas las plantas del proyecto.

Núcleo de Comunicaciones (2)

El núcleo de Comunicaciones del Portal de la Calle Altagracia vertebra todas las plantas del proyecto.

Pasarelas del Patio Interior

El patio interior, abierto al Sur, organiza el acceso a las viviendas del Portal de la Calle Altagracia a través de pasarelas.

Pasarelas del Patio Interior (2)

El patio interior queda configurado como un elemento percibido a través de sucesivos velos que va aislando progresivamente a los vecinos del bullicio de la ciudad en la llegada a sus casas.

Pasarelas de Acceso a Viviendas

Patios Interiores

Los dos patios interiores conectado por su planta baja habilitan a algunas estancias del edificio a acceder a ellos

Pasillos de Distribución

Los accesos a las vivendas son simi cerrados, dando lugar a zonas comunes más integradoras y armónicas con la sociología de Castilla La Mancha

Subdelegación de Defensa. Entrada Principal

La planta baja y parte de la planta primera del edificio están consagradas a acoger la nueva sede de la Subdelegación de Defensa

Subdelegación del Defensa. Detalle Interior

De dos alturas, la planta inferior combina estancias amplias y diáfanas con despachos individuales

Subdelegación de Defensa. Oficinas

La Subdelegación de Defensa tendrá nueva sede en este edificio, combinando amplias zonas con despachos más recogidos

Subdelegación de Defensa. Despachos

Bien iluminados y con acceso a los patios, alguno de los despachos gozan de gran amplitud.

Viviendas. Salón Tipo

Los interiores se han cuidado con acabados claros que aportan mucha luminosidad, tabiques de vidrio y un suelo de madera de alta calidad.

Viviendas. Zona Habitacional de Descanso

Todas las vivendas cuentan con tres estancias bien diferenciadas: Zona de estar, de descanso y culinaria

Vivienda Tipo para Discapacitados

Esta vivenda cumple con la nosmativa exisitente para el acceso y movilidad de personas con reducida capacidad motriz

Vivienda. Vistas Monumentales

Los usuarios del portal de la Calle Toledo cuentan con el privilegio de unas fantásticas vistas sobre la Puerta de Toledo, monumento emblemático de la ciudad.

Vivienda. Detalle de un Baño

Los materiales interiores se han elegido cuidadosamente por la DF, en muchas ocasiones consensuados con la propiedad.

Sección trasversal

Sección trasversal por el patio interior donde se aprecia parte de la complejidad del programa para tan reducido espacio, resuelto mediante un juego de tres volúmenes.

41 Viviendas de Promoción Pública en Ciudad Real
PROYECTO 41 Viviendas de Promoción Pública en Manzana Cerrada
EMPLAZAMIENTO Calle Toledo y Calle Altagracia, Ciudad Real (Ciudad Real)
PROMOTOR Empresa Regional de Suelo y Vivienda de Castilla-La Mancha SA (ERES)Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha
CONSTRUCTOR Grupo Rayet

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SUPERFICIES   DATOS GENERALES  
Solar 892,12 m²    
Construida BR 1.744,36 m² Plantas bajo rasante 2
Construida SR 5.145,51 m² Plantas sobre rasante 6
Construida TOTAL 6.889,87 m²  
  Nº viviendas 41
  Nº locales 1
  Nº oficinas 1
  Nº trasteros 10
  Nº plazas de garaje 49

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PRESUPUESTO  
Presupuesto de licitación (IVA incluido)   5.675.741,50 €
Coste por m² 823,78 € / m²  
Presupuesto de adjudicación (IVA incluido)   4.885.810,98 €
Coste por m² 709,13 € / m²  

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En un solar de exiguas dimensiones, propiedad del Ministerio de Defensa, se plantea la materialización de 41 viviendas, 10 de las cuales serán para realojo de usuarios del INVIFAS que actualmente viven en la parcela contigua de la Ronda de Toledo (a demoler), locales comerciales en Planta Baja y local para las oficinas de la Subdelegación de Defensa de Ciudad Real con reserva propia y restringida de plazas de garaje. Cada una de las partes debe contar con accesos independientes.

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La complejidad del programa invita a resolver el Proyecto como un puzle tridimensional, generando una macla de volúmenes que manifieste la riqueza de usos de los que se compone. Además, la presencia al Norte de la monumental Puerta de Toledo y la proyección futura de la zona como área de esparcimiento y recreo polariza la situación de las piezas en la propuesta.

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Así proponemos tres volúmenes: una pieza compuesta por cinco alturas que alberga en el Portal A (Calle Toledo)  las 10 viviendas del INVIFAS en la fachada Norte, frente a una nueva Zona Verde y a la Puerta de Toledo, en el punto más privilegiado del solar. En el Portal B (Calle Altagracia), una pieza de cuatro alturas a la Calle Toledo con 16 viviendas y una pieza de cinco alturas a la Calle Altagracia con 15 viviendas, totalizando las 41 viviendas requeridas.

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Las piezas descritas, que cuentan cada una con un sistema de coordenadas propio del lindero al que están alineadas, se asientan sobre un zócalo que comprende una planta en el caso de los locales comerciales y de dos plantas en el caso de las oficinas de la Subdelegación.

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Todos los bloques son piezas longitudinales con crujías que permiten que la mayoría de las viviendas tengan doble orientación.

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Se construirán además dos Plantas de Sótano bajo rasante con 49 plazas de garaje, de las cuales 4 son para vehículos grandes, 43 para turismos y 2 plazas para automóviles adaptados a personas con movilidad reducida.

La subdelegación de Defensa cuenta con un área de acceso restringido con 7 de estas plazas en el Sótano 2 (3 para vehículos grades y 4 para turismos).

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En la cubierta se sitúan 10 trasteros (vinculados a las viviendas usuarios del INVIFAS).

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Los accesos principales a las viviendas se producen a través de dos portales: el Portal A, con acceso por la Calle Toledo, y el Portal B, con acceso por la Calle Altagracia. Ambos núcleos comunican el edificio en todas sus plantas incluidas las plantas de Sótano.

Los locales comerciales y la Subdelegación de Defensa cuentan con accesos propios a pie de calle, contando además la Subdelegación con un núcleo interno independiente que comunica sus plantas entre sí y con las plazas de aparcamiento del Sótano 2.

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El acceso rodado al Garaje se produce por la Calle Toledo mediante una rampa que envuelve de forma circular al núcleo de comunicaciones del Portal B, de forma que se ahorra espacio en la comunicación entre plantas de Garaje.

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Esta peculiaridad de la rampa conlleva que el núcleo del Portal B se convierta en un cilindro vertical que vertebra el Proyecto en todas sus plantas y se convierte en protagonista del patio interior al ser el elemento que distribuye todas las circulaciones a través de pasarelas exteriores.

Su disposición da amplitud e interés arquitectónico al patio interior que de otra manera hubiese quedado subdividido en patios más pequeños, tal como se construye habitualmente.

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Los materiales empleados tratan de enfatizar las relaciones con el entorno de las piezas descritas:

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  • Por un lado se emplea un revestimiento de piedra natural en diálogo directo con el signo más monumental del solar, que es precisamente la pieza orientada al Norte a la Puerta de Toledo, con prolongación en la Subdelegación de Defensa, y que genera a través de la disposición de los huecos unas fachadas con cierto carácter escultórico.

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  • Por otro lado las otras dos piezas se revisten de un material cerámico, más propio de un uso residencial, que dialoga a su vez con los materiales empleados en los edificios residenciales del entorno.
julio 2010Obra construida - -