Publicación de La Ventilla en “Plataforma Arquitectura”

 

PROYECTO Residencia con Centro de Día para Mayores 178+40
EMPLAZAMIENTO Calle Mártires de la Ventilla, Distrito de Tetuán. Madrid
PROMOTOR Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)
CONSTRUCTOR Tapusa. Tableros y Puentes SA

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SUPERFICIES DATOS GENERALES
Solar 6.201,00 m²
Construida BR 2.089,58 m² Plantas bajo rasante 1
Construida SR 12.059,31 m² Plantas sobre rasante 4
Construida TOTAL 14.148,89 m²
Nº plazas usuarios 178
Nº plazas externas 40
Nº plazas de garaje 60

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PRESUPUESTO
Presupuesto de licitación (IVA incluido) 18.637.689,81 €
Coste por m² 1.317,25 € / m²
Coste por usuario 85.493,99 € / usuario
Presupuesto de adjudicación (IVA incluido) 14.162.780,00 €
Coste por m² 1.000,98 €
Coste por usuario 64.966,88 € / usuario

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El terreno, enclavado en una zona de reciente desarrollo edificatorio (zona regenerada urbanísticamente), limita al Suroeste con un parque, y está rodeado principalmente por edificios de viviendas de 4 a 5 alturas.  Se proyecta un edificio de Residencia con Centro de Día para Mayores 178+40, con garaje para 60 plazas de vehículos, 12 de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida.

El solar presenta forma irregular, con una apreciable diferencia de cota entre la Calle Mártires de la Ventilla (al Suroeste) y la Calle de la Palmera (al Noreste), del orden de los 4,20m. La primera aproximación al proyecto es aportada por sus condicionantes urbanisticos: La situación y orientación del solar, sus ajustadas dimensiones, el desnivel notable entre las calles Mártires de la Ventilla y Palmera, y las restricciones urbanísticas que limitan la altura máxima.

Además de éstos condicionantes existía la necesidad programática de situar una considerable superficie en Planta Baja, lo que motivó buscar una propuesta que solucionase fácilmente los problemas de pendiente y espacio en la parcela.

Se propuso una pieza compacta y estrecha, que actuara como transición de la pendiente de una parte a otra del solar, de forma que contase con tres alturas hacia la Calle Mártires de la Ventilla, y cuatro alturas hacia la Calle de la Palmera, aprovechando la altura máxima edificatoria sin la ocupación de la planta bajo-cubierta.

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http://www.plataformaarquitectura.cl/2011/11/03/residencia-para-mayores-en-madrid-geed-arquitectos/

noviembre 2011Image -
2011
noviembre
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